Sección de crédito - Análisis de los aspectos jurídicos

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Análisis de los aspectos jurídicos

Las secciones de crédito verificarán los siguientes aspectos:

* Identidad de la finca
Se confrontarán los aspectos registrales obtenidos directamente del Registro de la Propiedad o bien facilitados por la empresa de servicios contratada para ello, con la diligencia de inscripción del propio Registro que consta en el final de la escritura de propiedad o en anotaciones en el margen de la hoja que recoge la descripción de la finca.

También se comprueba que la descripción que figura en la escritura, así como la ubicación, la superficie y el volumen construido coincide con la información que figura en el dictamen pericial.

* Cargas

Este es un apartado muy importante que requiere de un examen muy riguroso.

Cuando la finca a hipotecar se encuentra libre de cargas, debe de figurar en los términos siguientes: "libre de cargas" o "sin cargas". En caso contrario, se consultará con Asesoría Jurídica la situación real por si es preciso realizar alguna cancelación previa o plantear cualquier otra actuación que se requiera.

* Título de dominio

La finca debe de figurar inscrita a nombre del solicitante o bien a nombre de la tercera persona que lo ofrece en garantía del préstamo solicitado.

Otras circunstancias a tener en cuenta

Confirmar que está totalmente pagado el precio o ha sido aplazado total o parcialmente, cuando el título de propiedad consiste en la escritura de compraventa. Si fue aplazado, se deberá acreditar la cancelación de la parte pendiente mediante un documento notarial.

En operaciones que requieran previamente la "declaración de obra nueva", será necesario obtener la licencia municipal de obras y el certificado de finalización de obras.